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Alquiler en CABA

Buenos Aires. 49,067 anuncios analizados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop y MercadoLibre. Actualizado 2026-07-27.

Mediana todo incluido/mes
$1,093
Anuncios activos
49,067
Nivel del barrio

Mejores anuncios por costo total

Mejores departamentos en CABA para distintos estilos de vida, comparados entre 49,067 anuncios

Económico, 1 año
$405 /mes todo incl. 1 Dorm.
pileta, contrato a largo plazo disponible, edificio con portero
Pareja, 6 meses
$1,203 /mes todo incl. 2 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, lavarropas en la unidad, edificio con portero
Familia de 5, 1 año
$2,107 /mes todo incl. 3 Dorm.
3 dormitorios, espacio de trabajo dedicado, contrato a largo plazo disponible, cerca de escuelas
Ejecutivo, 6 meses
$1,066 /mes todo incl. 1 Dorm.
espacio de trabajo dedicado
Ver todos los perfiles (2 más)
Nómade, 2 meses
$907 /mes todo incl. 1 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, edificio con portero
Profesional, 1 año
$954 /mes todo incl. 1 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, contrato a largo plazo disponible
¿Ninguno coincide? Ajustá hogar y transporte. →
Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.

Precios mensuales por fuente

Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), CABA

rango p25-p75 Mediana

Monoambiente

Airbnb (2217)
$1,224
Temporal amoblado (761)
$875
Permanente amoblado (325)
$769
Permanente sin amoblar (2636)
$620

1 dormitorio

Airbnb (10680)
$1,269
Temporal amoblado (1412)
$997
Permanente amoblado (1020)
$1,003
Permanente sin amoblar (3432)
$705

2 dormitorios

Airbnb (2241)
$2,086
Temporal amoblado (590)
$1,500
Permanente amoblado (580)
$1,584
Permanente sin amoblar (1717)
$1,115
$272/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (21%). Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás

Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en CABA

Alquiler
Exp.
Alquiler base $610/mo
Expensas $110/mo
Servicios $76/mo
Garantía $40/mo
Comisión inmobiliaria $30/mo
Total todo incluido $867/mo
Basado en 15,072 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-80.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?

Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en CABA, Airbnb vs temporal amoblado

1m 2m 3m 4m 5m 6m Equilibrio Airbnb Directo
Punto de equilibrio en 1.1 meses. Costos de mudanza $299. Luego ahorrás $272/mes. Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 49,067 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana. Metodología

Perfil del barrio

Tiempos promedio caminando y entorno, CABA

Caminata al subte 7.5 min
Caminata al parque 21.7 min
Caminata al supermercado 2.5 min
Caminata al gimnasio 4.3 min
Unidades a ≤10 min del subte 67%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles

Porcentaje de 49,067 anuncios en CABA con cada característica

WiFi
66%
Aire acondicionado
79%
Ascensor
56%
Balcón
67%
Lavarropas
41%
Portero
14%
Cochera
32%
Terraza
18%
Gimnasio
24%
Pileta
26%
Lavavajillas
5%
Lo que realmente cuesta cada característica

Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 76510 anuncios.

Cochera
+$77/mes
Pileta
+$68/mes
Aire acondicionado
+$59/mes
Lavavajillas
+$22/mes
Lavarropas
+$8/mes
Parrilla
+$7/mes
Espacio de trabajo
-$4/mes
Ver todos los factores de precio

Proximidad

Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca

Datos del mercado

Prima de Airbnb
+$454/mes
Amoblado
+$127/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Superhost
+$55/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.63.

Inventario

49,067 departamentos en CABA por cantidad de dormitorios

10,205
Monoambiente
26,940
1 Dorm.
8,233
2 Dorm.
2,793
3 Dorm.
896
4+ Dorm.

Encontrá tu departamento óptimo en CABA

Cada anuncio se ordena por un modelo de la vida diaria: transporte, ruido, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total.

Buscar departamentos en CABA

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en CABA?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en CABA es $1,093/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 49,067 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en CABA?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en CABA es $1,269/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $997/mes, una diferencia de $272/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en CABA?
Además del alquiler base ($610/mes): expensas ($110/mes), servicios estimados ($76/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $867/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de CABA?
AC: 79%, lavarropas: 41%, ascensor: 56%, balcón: 67%, pileta: 26%, gimnasio: 24%.

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Calles en CABA

Avenida Santa Fe Paraguay Juana Manso Guatemala Soler Güemes Fray Justo Santa María de Oro Agüero Avenida Corrientes Fitz Roy Arenales Charcas José Antonio Cabrera Humboldt Paraguay Arévalo Avenida Santa Fe Jerónimo Salguero Gorriti Juncal Laprida Avenida Ingeniero Huergo Godoy Cruz Marcelo T. de Alvear Nicaragua Avenida Luis María Campos Ayacucho Avenida General Las Heras Costa Rica Peña