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Alquiler en CABA

Buenos Aires. 47,802 anuncios analizados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop y MercadoLibre. Actualizado 2026-10-30.

Mediana todo incluido/mes
$1,139
Anuncios activos
47,802
Nivel del barrio

Mejores anuncios por costo total

Mejores departamentos en CABA para distintos estilos de vida, comparados entre 47,802 anuncios

Económico, 1 año
$405 /mes todo incl. 1 Dorm.
pileta, contrato a largo plazo disponible, edificio con portero
Pareja, 6 meses
$1,203 /mes todo incl. 2 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, lavarropas en la unidad, edificio con portero
Familia de 5, 1 año
$2,107 /mes todo incl. 3 Dorm.
3 dormitorios, espacio de trabajo dedicado, contrato a largo plazo disponible, cerca de escuelas
Ejecutivo, 6 meses
$1,066 /mes todo incl. 1 Dorm.
espacio de trabajo dedicado
Ver todos los perfiles (2 más)
Nómade, 2 meses
$907 /mes todo incl. 1 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, edificio con portero
Profesional, 1 año
$954 /mes todo incl. 1 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, contrato a largo plazo disponible
¿Ninguno coincide? Ajustá hogar y transporte. →
Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.

Precios mensuales por fuente

Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), CABA

rango p25-p75 Mediana

Monoambiente

Airbnb (3716)
$1,291
Temporal amoblado (760)
$849
Permanente amoblado (416)
$748
Permanente sin amoblar (2708)
$620

1 dormitorio

Airbnb (9416)
$1,350
Temporal amoblado (1033)
$1,008
Permanente amoblado (1043)
$984
Permanente sin amoblar (2965)
$712

2 dormitorios

Airbnb (2248)
$2,126
Temporal amoblado (532)
$1,517
Permanente amoblado (596)
$1,493
Permanente sin amoblar (1561)
$1,107
$342/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (25%). Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás

Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en CABA

Alquiler
Exp.
Alquiler base $599/mo
Expensas $114/mo
Servicios $78/mo
Garantía $41/mo
Comisión inmobiliaria $26/mo
Total todo incluido $859/mo
Basado en 13,850 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-80.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?

Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en CABA, Airbnb vs temporal amoblado

1m 2m 3m 4m 5m 6m Equilibrio Airbnb Directo
Punto de equilibrio en 0.9 meses. Costos de mudanza $302. Luego ahorrás $342/mes. Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 47,802 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana. Metodología

Perfil del barrio

Tiempos promedio caminando y entorno, CABA

Caminata al subte 7.5 min
Caminata al parque 22.0 min
Caminata al supermercado 2.6 min
Caminata al gimnasio 4.3 min
Unidades a ≤10 min del subte 67%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles

Porcentaje de 47,802 anuncios en CABA con cada característica

WiFi
60%
Aire acondicionado
82%
Ascensor
59%
Balcón
69%
Lavarropas
41%
Portero
21%
Cochera
32%
Terraza
18%
Gimnasio
25%
Pileta
27%
Lavavajillas
5%
Lo que realmente cuesta cada característica

Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 76510 anuncios.

Cochera
+$77/mes
Pileta
+$68/mes
Aire acondicionado
+$59/mes
Lavavajillas
+$22/mes
Lavarropas
+$8/mes
Parrilla
+$7/mes
Espacio de trabajo
-$4/mes
Ver todos los factores de precio

Proximidad

Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca

Datos del mercado

Prima de Airbnb
+$454/mes
Amoblado
+$127/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Superhost
+$55/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.63.

Inventario

47,802 departamentos en CABA por cantidad de dormitorios

12,751
Monoambiente
23,662
1 Dorm.
7,984
2 Dorm.
2,606
3 Dorm.
799
4+ Dorm.

Encontrá tu departamento óptimo en CABA

Cada anuncio se ordena por un modelo de la vida diaria: transporte, ruido, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total.

Buscar departamentos en CABA

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en CABA?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en CABA es $1,139/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 47,802 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en CABA?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en CABA es $1,350/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $1,008/mes, una diferencia de $342/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en CABA?
Además del alquiler base ($599/mes): expensas ($114/mes), servicios estimados ($78/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $859/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de CABA?
AC: 82%, lavarropas: 41%, ascensor: 59%, balcón: 69%, pileta: 27%, gimnasio: 25%.

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Calles en CABA

Paraguay Avenida Santa Fe Juana Manso Guatemala Soler Fray Justo Santa María de Oro Fitz Roy Agüero Güemes Arenales Avenida Corrientes Charcas José Antonio Cabrera Humboldt Paraguay Jerónimo Salguero Arévalo Avenida Ingeniero Huergo Juncal Avenida Santa Fe Ayacucho Laprida Olazábal Gorriti Costa Rica Peña Godoy Cruz Marcelo T. de Alvear Avenida Luis María Campos Avenida General Las Heras