Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
$74/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (8%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Boedo
Аренда
Exp.
Базовая аренда$480/mo
Экспенсы (плата за здание)$87/mo
Расчётные коммунальные$74/mo
Гарантия/кауцион$37/mo
Комиссия агентства$8/mo
Итого всё включено$686/mo
На основе 208 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Boedo, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 3.3 мес. Расходы на въезд $240. Затем экономия $74/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 401 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, Boedo
Пешком до метро6.1 мин
Пешком до парка999999.0 мин
Пешком до супермаркета3.1 мин
Пешком до спортзала9.1 мин
Квартиры ≤10 мин от метро74%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 401 объявлений в Boedo с каждой функцией
WiFi
48%
Кондиционер
53%
Лифт
51%
Балкон
64%
Стиральная машина
31%
Портье
7%
Парковка
10%
Терраса
18%
Спортзал
17%
Бассейн
14%
Посудомоечная машина
4%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Boedo?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Boedo составляет $670/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 401 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Boedo?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Boedo составляет $876/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $802/мес (разница $74/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Boedo?
Помимо базовой аренды ($480/мес): экспенсы ($87/мес), оценочные коммунальные ($74/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $686/мес.