Ранжировано по оценочной общей стоимости (транспорт + аренда + удобства + стиль жизни) алгоритмом Unitrank. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
Ежемесячные цены по источникам
Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), San Isidro
диапазон p25–p75
Медиана
Студия
Airbnb (6)
$1,384
Долгосрочная без мебели (14)
$649
1-комн.
Airbnb (82)
$1,694
Временная мебл. (6)
$1,356
Долгосрочная мебл. (26)
$1,364
Долгосрочная без мебели (142)
$933
2-комн.
Airbnb (20)
$2,449
Долгосрочная мебл. (16)
$1,748
Долгосрочная без мебели (90)
$1,263
$338/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (20%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в San Isidro
Аренда
Exp.
Базовая аренда$844/mo
Экспенсы (плата за здание)$148/mo
Расчётные коммунальные$89/mo
Гарантия/кауцион$141/mo
Комиссия агентства$9/mo
Итого всё включено$1,232/mo
На основе 404 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10–75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в San Isidro, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 1.4 мес. Расходы на въезд $481. Затем экономия $338/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 853 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10–75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, San Isidro
Пешком до метро141.1 мин
Пешком до парка103.8 мин
Пешком до супермаркета6.3 мин
Пешком до спортзала8.5 мин
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 853 объявлений в San Isidro с каждой функцией
WiFi
100%
Кондиционер
77%
Лифт
36%
Балкон
65%
Стиральная машина
40%
Портье
15%
Парковка
68%
Терраса
25%
Спортзал
17%
Бассейн
34%
Посудомоечная машина
7%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в San Isidro?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в San Isidro — $1,128/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 853 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в San Isidro?
Медиана 1-комн. на Airbnb в San Isidro — $1,694/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда — $1,356/мес (разница $338/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в San Isidro?
Помимо базовой аренды ($844/мес): экспенсы ($148/мес), оценочные коммунальные ($89/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $1,232/мес.