Жильё рядом с UdeSA
Вас приняли в Universidad de San Andrés. Теперь начинается то, к чему никто не готовит: поиск квартиры в городе, где вы никогда не жили, на языке, который, возможно, не знаете.
Цены всё включено: аренда + коммунальные + услуги. На основе 114,727 проверенных объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre.
Все цены в USD. «Всё включено» = аренда + коммунальные (expensas) + ориентировочные услуги.
Скаут — это местный эксперт, который находит и проверяет квартиры за вас. Оплата только после подписания договора.
Лучшие квартиры рядом с UdeSA
Ранжировано по модели студенческой повседневной жизни: дорога до кампуса, полная стоимость, шум, удобства. Всего 114,727 объявлений.
Комнаты и студии: от $0/мес
Лучшие комнаты и студии до $800/мес рядом с кампусом
Просторные или топ-локация: от $0/мес
Лучшие квартиры, $1 000 – $2 500/мес
La Plata: самый доступный район рядом с UdeSA
Большинство студентов UdeSA живут в районах La Plata и Moreno. 1-комнатные квартиры в La Plata стоят от $414 до $414/мес с учётом всех расходов.
| Район | Комнаты | Студии | 1-комн. | Объявления |
|---|---|---|---|---|
| La Plata Лучшая цена | — | — | $414–414 | 57 |
| Moreno | — | — | — | 41 |
|
Balvanera
Суетливый, торговый |
— | $407–412 | $478–738 | 20 |
| Merlo | — | — | — | 20 |
|
San Nicolás
Центральный, деловой |
— | — | — | 14 |
|
Palermo
Модный, оживлённый |
— | $529–651 | $547–608 | 12 |
|
Retiro
Транспортный, неровный |
— | $395–460 | — | 11 |
|
Recoleta
Элегантный, дорогой |
— | — | — | 8 |
|
Almagro
Студенческий, доступный |
— | — | — | 8 |
| Esteban Echeverría | — | — | — | 7 |
| Lomas de Zamora | — | — | — | 5 |
|
Monserrat
Исторический, пусто вечером |
— | — | — | 5 |
|
Caballito
Центральный, семейный |
— | — | — | 4 |
|
Puerto Madero
Корпоративный, дорогой |
— | — | — | 4 |
| Morón | — | — | — | 4 |
| Ituzaingó | — | — | — | 3 |
| San Miguel | — | — | — | 3 |
| Lanús | — | — | — | 3 |
| Villa Devoto | — | — | — | 2 |
|
Constitución
Транспортный узел, грубый |
— | — | — | 2 |
| Zárate | — | — | — | 1 |
| Pilar | — | — | — | 1 |
|
Villa Crespo
Гастро, набирающий |
— | — | — | 1 |
| José C. Paz | — | — | — | 1 |
| Almirante Brown | — | — | — | 1 |
| Escobar | — | — | — | 1 |
| Monte Castro | — | — | — | 1 |
Цены в USD, диапазон P25–P75 (средние 50% объявлений). "Всё включено" = аренда + expensas + ориентировочные коммунальные. Время ходьбы для этого кампуса пока не рассчитано.
Итог: La Plata предлагает лучшую цену рядом с UdeSA.
Реальная стоимость 1-комнатной рядом с UdeSA: $479/мес
Если вы видите объявление за $324/мес и думаете, что это ваш бюджет, это не так. Когда вы прибавите плату за здание, коммунальные и гарантию, эта квартира на самом деле стоит около $479/мес. Вот разбивка на основе 240 объявлений.
Интернет и местный транспорт не включены.
Иностранные студенты в Буэнос-Айресе обычно выбирают один из пяти вариантов жилья. Лучший зависит от вашего бюджета, срока пребывания и того, сколько независимости вы хотите.
Пять вариантов жилья: сравнение
| Тип | Стоимость в месяц | Плюсы | Минусы | Подходит для |
|---|---|---|---|---|
| Комната в общей квартире | $300 – 500 | Общение, самый дешёвый вариант, гибкие условия | Меньше приватности, зависит от соседей | Студентов с ограниченным бюджетом |
| Отдельная квартира, меблированная | $700 – 1 000 | Полная независимость, готова к заселению | Выше стоимость, может потребоваться гарантия | Пар, аспирантов |
| Проживание в семье | $400 – 600 | Питание часто включено, безопасно, языковое погружение | Правила дома, меньше свободы | Новичков, молодых студентов |
| Студенческое общежитие | $450 – 550 | Сообщество, рядом с кампусом, коммунальные включены | Ограниченное количество мест, очереди | Если доступно в UdeSA |
| Airbnb (помесячно) | $1 200 – 1 500 | Без обязательств, с мебелью, мгновенное бронирование | На 39% дороже прямой аренды | Первые 2 недели, пока ищете |
При проживании менее 12 месяцев меблированная прямая аренда (alquiler temporario) почти всегда дешевле Airbnb. Типичная 1-комнатная в районах экспатов стоит $834/мес с мебелью vs $1 361/мес на Airbnb, экономия $527/мес. Начните с Airbnb на несколько дней, пока смотрите квартиры лично.
У 95% объявлений есть WiFi, но только у 8% есть письменный стол
Наличие удобств в 240 объявлениях студий и 1-комнатных рядом с UdeSA.
Часто (70%+) Как когда (40-69%) Редко (<40%)
На что обратить внимание
Кража депозита. Мошенники собирают депозиты онлайн и исчезают. Они создают срочность ("кто-то другой уже хочет"), чтобы заставить вас заплатить до осмотра.
→ Как избежать: Никогда не переводите деньги до личного осмотра. Если кто-то просит оплату до того, как вы увидели квартиру. Откажитесь.
Несоответствие размеров. Фото показывают другую или более большую квартиру, чем та, которую вы будете арендовать. Часто встречается в домах с разными типами квартир.
→ Как избежать: Всегда проверяйте именно ту квартиру, которую будете арендовать, а не только вестибюль здания. Попросите показать номер квартиры в договоре до подписания.
Неверное указание района. Объявления с пометкой "Palermo", которые на самом деле находятся в Villa Crespo или Chacarita. Несколько кварталов могут означать совершенно другой район.
→ Как избежать: Проверьте точный адрес на Google Maps перед осмотром. Unitrank показывает настоящий район для каждого объявления.
Повышение аренды после вселения. Некоторые арендодатели пытаются поднять аренду после того, как вы вселились, зная, что вы в слабой позиции как иностранец.
→ Как избежать: Договаривайтесь о полной цене заранее и фиксируйте это письменно. DNU 70/2023 разрешает свободные переговоры, так что условия договора — это то, о чём вы договорились.
Поддельные гарантийные компании. Мошенники, выдающие себя за поставщиков гарантий, собирают оплату и исчезают, оставляя вас без покрытия.
→ Как избежать: Используйте только признанных страховщиков (GarantiaYa, Garantor, Finaer). Никогда не платите "гарантийный сбор" напрямую агенту или арендодателю.
Каждое объявление на Unitrank показывает данные верификации: платформу-источник, возраст объявления и количество отзывов при наличии. Смотреть объявления с данными верификации →
Гарантия может не понадобиться
Хорошая новость: если вы остаётесь менее 12 месяцев, гарантия, скорее всего, не понадобится. Договоры временной аренды (alquiler temporario) — стандарт для студентов по обмену, и они не требуют гарантии. Именно это использует большинство иностранных студентов.
Если вы подписываете долгосрочный договор (12+ месяцев), вам понадобится один из этих вариантов:
Seguro de caución: Страховой продукт, примерно 5% от общей стоимости договора. Признанные компании: GarantiaYa, Garantor, Finaer.
Garantía BA: Бесплатная государственная программа для студентов с аргентинским DNI и справкой о зачислении в университет.
Предоплата: Некоторые арендодатели принимают предоплату за 3-6 месяцев вместо формальной гарантии.
От прилёта до вселения: план на 7 дней
Практичный план от прилёта до вселения.
Квартиры для студентов UdeSA
Unitrank ранжирует каждое объявление по полной стоимости для вашей жизни: дорога до кампуса, аренда, удобства, шум, всё.
Смотреть квартиры рядом с UdeSA →Или поговорите со Скаутом. WhatsApp +54 11-7174-5124 · EN / RU / ES