Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
Ежемесячные цены по источникам
Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), San Cristóbal
диапазон p25-p75
Медиана
Студия
Airbnb (14)
$955
Временная мебл. (6)
$853
Долгосрочная без мебели (68)
$612
1-комн.
Airbnb (73)
$952
Временная мебл. (12)
$773
Долгосрочная без мебели (85)
$673
2-комн.
Airbnb (11)
$1,568
Временная мебл. (8)
$937
Долгосрочная мебл. (7)
$1,014
Долгосрочная без мебели (41)
$947
$179/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (19%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в San Cristóbal
Аренда
Exp.
Базовая аренда$487/mo
Экспенсы (плата за здание)$92/mo
Расчётные коммунальные$72/mo
Гарантия/кауцион$35/mo
Комиссия агентства$17/mo
Итого всё включено$703/mo
На основе 281 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в San Cristóbal, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 1.3 мес. Расходы на въезд $231. Затем экономия $179/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 597 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, San Cristóbal
Пешком до метро4.6 мин
Пешком до парка23.8 мин
Пешком до супермаркета2.3 мин
Пешком до спортзала9.8 мин
Квартиры ≤10 мин от метро99%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 597 объявлений в San Cristóbal с каждой функцией
WiFi
53%
Кондиционер
56%
Лифт
58%
Балкон
71%
Стиральная машина
39%
Портье
8%
Парковка
17%
Терраса
22%
Спортзал
30%
Бассейн
29%
Посудомоечная машина
1%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в San Cristóbal?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в San Cristóbal составляет $758/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 597 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в San Cristóbal?
Медиана 1-комн. на Airbnb в San Cristóbal составляет $952/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $773/мес (разница $179/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в San Cristóbal?
Помимо базовой аренды ($487/мес): экспенсы ($92/мес), оценочные коммунальные ($72/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $703/мес.