Classificado pelo custo total estimado (transporte + aluguel + comodidades + estilo de vida) pelo algoritmo Unitrank. Resultados variam por família, renda, duração e prioridades.
$381/mês de diferença entre Airbnb e aluguel temporário mobiliado (33%).
Parte desta diferença reflete diferenças de localização e comodidades entre plataformas.
O que você realmente paga
Componentes do custo mensal, aluguéis de longo prazo em San Nicolás
Aluguel
Exp.
Aluguel base$544/mo
Expensas (taxas do prédio)$102/mo
Serviços$78/mo
Garantia/caução$51/mo
Comissão imobiliária$21/mo
Total tudo incluído$797/mo
Baseado em 960 anúncios de aluguel direto (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, aparado percentil 10–75.
Quando o aluguel direto compensa?
Análise de ponto de equilíbrio para um apartamento de 1 quarto em San Nicolás, Airbnb vs mobiliado direto
Equilíbrio em 0.8 meses. Custos de entrada $306. Depois economize $381/mês.
Para estadias mais curtas, a conveniência do Airbnb pode valer o prêmio.
Fonte: Análise Unitrank de 3,622 anúncios. Tudo incluído mensal. Aparado percentil 10–75. Mín. 5 por grupo.
Metodologia
Perfil do bairro
Tempos médios a pé e ambiente, San Nicolás
Caminhada ao metrô3.6 min
Caminhada ao parque19.3 min
Caminhada ao supermercado2.3 min
Caminhada à academia5.3 min
Unidades ≤10 min do metrô100%
Tempos a pé via motor OSRM (rede viária real, não em linha reta).
Comodidades disponíveis
Porcentagem de 3,622 anúncios em San Nicolás com cada recurso
WiFi
100%
Ar condicionado
84%
Elevador
68%
Varanda
37%
Lavadora
29%
Porteiro
18%
Estacionamento
26%
Terraço
5%
Academia
13%
Piscina
10%
Lava-louças
3%
Quanto cada característica realmente custa
Impacto no preço controlando localização, tamanho e outras comodidades. Baseado em 28258 anúncios.
Ar condicionado
+$89/mês
Piscina
+$86/mês
Lavadora
+$40/mês
Estacionamento
+$33/mês
Lava-louças
+$29/mês
Espaço de trabalho
+$25/mês
Churrasqueira
-$12/mês
Ver todos os fatores de preço
Proximidade
Proximidade de parques para cães
$2.9/min mais perto
Proximidade de restaurantes
$2.9/min mais perto
Proximidade de Starbucks
$2.0/min mais perto
Dados do mercado
Prêmio Airbnb
+$454/mês
Aluguel temporário
+$119/mês
Avaliação (por estrela)
+$53/mês
Superhost
+$45/mês
Mobiliado
-$34/mês
Favorito dos hóspedes
+$19/mês
Proprietário direto
-$13/mês
Prêmios calculados por regressão hedônica semi-log com efeitos fixos H3 (controle de microlocalização). R²=0.392.
Inventário
3,622 apartamentos em San Nicolás por número de quartos
Quanto custa alugar um apartamento de 1 quarto em San Nicolás?
O custo mediano tudo incluído de 1 quarto em San Nicolás é $960/mês, incluindo aluguel, expensas e serviços estimados. Baseado em 3,622 anúncios ativos.
O Airbnb é mais caro que alugar direto em San Nicolás?
A mediana de 1 quarto no Airbnb em San Nicolás é $1,154/mês tudo incluído, enquanto aluguel temporário mobiliado comparável é $773/mês — diferença de $381/mês. No entanto, anúncios do Airbnb tendem a estar em melhores micro-localizações e incluem serviços e proteção da plataforma. A melhor opção depende do tempo de estadia, família e prioridades.
Quais são os custos ocultos de alugar em San Nicolás?
Além do aluguel base ($544/mês): expensas ($102/mês), serviços estimados ($78/mês) e possivelmente garantia/caução. Total tudo incluído: $797/mês.
Quais comodidades são comuns em apartamentos em San Nicolás?