Alugar em San Nicolás

Name: Dados do mercado de aluguel em San Nicolás, Buenos Aires (julho 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, San Nicolás, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Buenos Aires. 3,032 anúncios analisados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop e MercadoLibre. Atualizado 2026-07-30.

Mediana tudo incluído/mês

$1,075

Anúncios ativos

3,032

Nível do bairro

Melhores anúncios por custo total

Melhores apartamentos em San Nicolás para diferentes estilos de vida, comparados entre 3,032 anúncios

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Ordenado por um modelo individual da vida diária: transporte, aluguel, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total. Os resultados variam por família, renda, duração e prioridades.

Preços mensais por fonte

Custo mensal tudo incluído (aluguel + expensas + serviços + taxas), San Nicolás

faixa p25-p75 Mediana

Estúdio

Airbnb (174)

$1,133

Temporário mobiliado (57)

$750

Longo prazo mob. (26)

$650

Longo prazo s/ mob. (95)

$510

1 quarto

Airbnb (857)

$1,177

Temporário mobiliado (51)

$782

Longo prazo mob. (25)

$723

Longo prazo s/ mob. (107)

$612

2 quartos

Airbnb (212)

$1,918

Temporário mobiliado (40)

$1,156

Longo prazo mob. (10)

$939

Longo prazo s/ mob. (48)

$918

$395/mês de diferença entre Airbnb e aluguel temporário mobiliado (34%). Parte desta diferença reflete diferenças de localização e comodidades entre plataformas.

O que você realmente paga

Componentes do custo mensal, aluguéis de longo prazo em San Nicolás

Aluguel

Exp.

Aluguel base $486/mo

Expensas (taxas do prédio) $99/mo

Serviços $73/mo

Garantia/caução $27/mo

Comissão imobiliária $30/mo

Total tudo incluído $717/mo

Baseado em 568 anúncios de aluguel direto (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, aparado percentil 10-80.

Quando o aluguel direto compensa?

Análise de ponto de equilíbrio para um apartamento de 1 quarto em San Nicolás, Airbnb vs mobiliado direto

Equilíbrio em 0.6 meses. Custos de entrada $234. Depois economize $395/mês. Para estadias mais curtas, a conveniência do Airbnb pode valer o prêmio.

Fonte: Análise Unitrank de 3,032 anúncios. Tudo incluído mensal. Aparado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Metodologia

Perfil do bairro

Tempos médios a pé e ambiente, San Nicolás

Caminhada ao metrô 3.6 min

Caminhada ao parque 19.9 min

Caminhada ao supermercado 2.4 min

Caminhada à academia 5.3 min

Unidades ≤10 min do metrô 100%

Tempos a pé via motor OSRM (rede viária real, não em linha reta).

Comodidades disponíveis

Porcentagem de 3,032 anúncios em San Nicolás com cada recurso

WiFi

78%

Ar condicionado

83%

Elevador

59%

Varanda

36%

Lavadora

28%

Porteiro

15%

Estacionamento

30%

Terraço

Academia

Piscina

Lava-louças

Quanto cada característica realmente custa

Impacto no preço controlando localização, tamanho e outras comodidades. Baseado em 76510 anúncios.

Estacionamento

+$77/mês

Piscina

+$68/mês

Ar condicionado

+$59/mês

Lava-louças

+$22/mês

Lavadora

+$8/mês

Churrasqueira

+$7/mês

Espaço de trabalho

-$4/mês

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Proximidade

Proximidade de restaurantes

$2.9/min mais perto

Proximidade de parques para cães

$2.9/min mais perto

Proximidade de Starbucks

$2.0/min mais perto

Dados do mercado

Prêmio Airbnb

+$454/mês

Mobiliado

+$127/mês

Aluguel temporário

+$119/mês

Superhost

+$55/mês

Avaliação (por estrela)

+$53/mês

Favorito dos hóspedes

+$19/mês

Proprietário direto

-$13/mês

Prêmios calculados por regressão hedônica semi-log com efeitos fixos H3 (controle de microlocalização). R²=0.63.

Inventário

3,032 apartamentos em San Nicolás por número de quartos

Universidades próximas

Estudantes e acadêmicos de campus próximos costumam alugar em San Nicolás.

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Cada anúncio é ordenado por um modelo da vida diária: transporte, ruído, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total.

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Perguntas frequentes

Quanto custa alugar um apartamento de 1 quarto em San Nicolás?

O custo mediano tudo incluído de 1 quarto em San Nicolás é $1,075/mês, incluindo aluguel, expensas e serviços estimados. Baseado em 3,032 anúncios ativos.

O Airbnb é mais caro que alugar direto em San Nicolás?

A mediana de 1 quarto no Airbnb em San Nicolás é $1,177/mês tudo incluído, enquanto aluguel temporário mobiliado comparável é $782/mês, uma diferença de $395/mês. No entanto, anúncios do Airbnb tendem a estar em melhores micro-localizações e incluem serviços e proteção da plataforma. A melhor opção depende do tempo de estadia, família e prioridades.

Quais são os custos ocultos de alugar em San Nicolás?

Além do aluguel base ($486/mês): expensas ($99/mês), serviços estimados ($73/mês) e possivelmente garantia/caução. Total tudo incluído: $717/mês.

Quais comodidades são comuns em apartamentos em San Nicolás?

AC: 83%, lavadora: 28%, elevador: 59%, varanda: 36%, piscina: 6%, academia: 6%.

Outros bairros

Constitución Monserrat Puerto Madero Retiro San Telmo Buenos Aires CABA GBA

Detalhamento de custos Panorama Buenos Aires Airbnb vs direto Mobiliado vs sem móveis Relatório mensal do mercado

Edifícios em San Nicolás

Obelisco Esmeralda Hotel Las Naciones Bisonte Libertad Riobamba R&S Administracion de Consorcios Palacio de Justicia Montevideo Galería de las Catalinas Cerrito Edificio Viggiano Viamonte Lola Mombrives Zivals Bauen Suites Hotel Palacio Libertad - Domingo F. Sarmiento Avenida Córdoba Avenida Córdoba Carsson Hotel Avenida Córdoba Casa de la Provincia de Tierra del Fuego Universidad del Salvador La Churrasquita Edificio Vanguardia Esmeralda Viamonte Galicia Más Basilica Nuestra Señora de La Piedad del Monte Calvario Carlos Pellegrini Tucumán

Ruas em San Nicolás

Avenida Corrientes Tucumán Viamonte Lavalle Sarmiento Maipú Esmeralda Teniente General Juan Domingo Perón Bartolomé Mitre Rodríguez Peña Montevideo Paraná Uruguay Avenida Córdoba Suipacha Libertad Florida Avenida Callao Rivadavia San Martín Talcahuano 25 de Mayo Reconquista Avenida Presidente Roque Sáenz Peña Riobamba Cerrito Carlos Pellegrini Paraguay Tres Sargentos Del Carmen