Ordenado por um modelo individual da vida diária: transporte, aluguel, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total. Os resultados variam por família, renda, duração e prioridades.
$289/mês de diferença entre Airbnb e aluguel temporário mobiliado (25%).
Parte desta diferença reflete diferenças de localização e comodidades entre plataformas.
O que você realmente paga
Componentes do custo mensal, aluguéis de longo prazo em San Telmo
Aluguel
Exp.
Aluguel base$594/mo
Expensas (taxas do prédio)$105/mo
Serviços$76/mo
Garantia/caução$35/mo
Comissão imobiliária$36/mo
Total tudo incluído$847/mo
Baseado em 275 anúncios de aluguel direto (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, aparado percentil 10-80.
Quando o aluguel direto compensa?
Análise de ponto de equilíbrio para um apartamento de 1 quarto em San Telmo, Airbnb vs mobiliado direto
Equilíbrio em 0.9 meses. Custos de entrada $260. Depois economize $289/mês.
Para estadias mais curtas, a conveniência do Airbnb pode valer o prêmio.
Fonte: Análise Unitrank de 1,166 anúncios. Tudo incluído mensal. Aparado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo.
Metodologia
Perfil do bairro
Tempos médios a pé e ambiente, San Telmo
Caminhada ao metrô10.4 min
Caminhada ao parque13.6 min
Caminhada ao supermercado3.4 min
Caminhada à academia4.3 min
Unidades ≤10 min do metrô47%
Tempos a pé via motor OSRM (rede viária real, não em linha reta).
Comodidades disponíveis
Porcentagem de 1,166 anúncios em San Telmo com cada recurso
WiFi
71%
Ar condicionado
77%
Elevador
46%
Varanda
56%
Lavadora
39%
Porteiro
13%
Estacionamento
32%
Terraço
19%
Academia
29%
Piscina
29%
Lava-louças
6%
Quanto cada característica realmente custa
Impacto no preço controlando localização, tamanho e outras comodidades. Baseado em 76510 anúncios.
Estacionamento
+$77/mês
Piscina
+$68/mês
Ar condicionado
+$59/mês
Lava-louças
+$22/mês
Lavadora
+$8/mês
Churrasqueira
+$7/mês
Espaço de trabalho
-$4/mês
Ver todos os fatores de preço
Proximidade
Proximidade de restaurantes
$2.9/min mais perto
Proximidade de parques para cães
$2.9/min mais perto
Proximidade de Starbucks
$2.0/min mais perto
Dados do mercado
Prêmio Airbnb
+$454/mês
Mobiliado
+$127/mês
Aluguel temporário
+$119/mês
Superhost
+$55/mês
Avaliação (por estrela)
+$53/mês
Favorito dos hóspedes
+$19/mês
Proprietário direto
-$13/mês
Prêmios calculados por regressão hedônica semi-log com efeitos fixos H3 (controle de microlocalização). R²=0.63.
Inventário
1,166 apartamentos em San Telmo por número de quartos
Quanto custa alugar um apartamento de 1 quarto em San Telmo?
O custo mediano tudo incluído de 1 quarto em San Telmo é $1,060/mês, incluindo aluguel, expensas e serviços estimados. Baseado em 1,166 anúncios ativos.
O Airbnb é mais caro que alugar direto em San Telmo?
A mediana de 1 quarto no Airbnb em San Telmo é $1,157/mês tudo incluído, enquanto aluguel temporário mobiliado comparável é $868/mês, uma diferença de $289/mês. No entanto, anúncios do Airbnb tendem a estar em melhores micro-localizações e incluem serviços e proteção da plataforma. A melhor opção depende do tempo de estadia, família e prioridades.
Quais são os custos ocultos de alugar em San Telmo?
Além do aluguel base ($594/mês): expensas ($105/mês), serviços estimados ($76/mês) e possivelmente garantia/caução. Total tudo incluído: $847/mês.
Quais comodidades são comuns em apartamentos em San Telmo?