Жильё рядом с Escuela Técnica ORT
Квартиры, ранжированные по расстоянию до Escuela Técnica ORT – Sede Almagro в Almagro. 52,336 проверенных объявлений Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre.
На основе 52,336 проверенных объявлений Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre
Все цены в USD. «Всё включено» = аренда + коммунальные (expensas) + ориентировочные услуги.
Скаут — это местный эксперт, который находит и проверяет квартиры за вас. Оплата только после подписания договора.
Лучшие квартиры рядом с Escuela Técnica ORT
Отсортированы по дороге до кампуса, полной стоимости, шуму и удобствам. 52,336 объявлений.
Комнаты и студии: от $671/мес
Лучшие комнаты и студии до $800/мес рядом с кампусом
Своя квартира: от $811/мес
Лучшие 1-комнатные квартиры, $600 – $1 200/мес
Просторные или топ-локация: от $1092/мес
Лучшие квартиры, $1 000 – $2 500/мес
Школа: основные данные
Реальная стоимость 1-комнатной рядом с Escuela Técnica ORT: $1925/мес
Если вы видите объявление за $1455/мес и думаете, что это ваш бюджет, это не так. Когда вы прибавите плату за здание, коммунальные и гарантию, эта квартира на самом деле стоит около $1925/мес. Вот разбивка на основе 13570 объявлений.
Интернет и местный транспорт не включены.
Villa General Mitre: самый доступный район рядом с Escuela Técnica ORT
Большинство студентов Escuela Técnica ORT живут в районах Almagro и Caballito. 1-комнатные квартиры в Villa General Mitre стоят от $784 до $1421/мес с учётом всех расходов. Отдельные комнаты от $608/мес.
| Район | Пешком | Комнаты | Студии | 1-комн. | Объявления |
|---|---|---|---|---|---|
|
Almagro
Студенческий, доступный |
15 мин | $485–948 | $690–1122 | $1060–1761 | 3183 |
|
Caballito
Центральный, семейный |
25 мин | $472–748 | $649–927 | $1137–1849 | 2809 |
| Villa Crespo | 26 мин | $494–830 | $729–1110 | $1134–2034 | 2287 |
|
Boedo
Аутентичный, местный |
38 мин | $464–744 | $625–909 | $931–1686 | 420 |
|
Balvanera
Суетливый, торговый |
39 мин | $505–965 | $603–964 | $992–1593 | 2909 |
| Parque Chacabuco | 45 мин | $540–676 | $596–825 | $955–1482 | 423 |
| San Cristóbal | 46 мин | $513–952 | $582–935 | $865–1403 | 566 |
| Chacarita | 48 мин | $516–968 | $802–1162 | $1219–2466 | 863 |
| La Paternal | 51 мин | $584–744 | $610–809 | $844–2527 | 103 |
| Villa General Mitre Лучшая цена | 54 мин | $608–819 | $582–848 | $784–1421 | 225 |
Цены в USD, диапазон P25–P75 (средние 50% объявлений). "Всё включено" = аренда + expensas + ориентировочные коммунальные. Пешком = медианное время ходьбы до кампуса Escuela Técnica ORT.
Итог: Villa General Mitre предлагает лучшую цену рядом с Escuela Técnica ORT. До кампуса 54 минут пешком.
Практическое руководство
Всё, что нужно знать перед подписанием договора аренды в Буэнос-Айресе.
Пять вариантов жилья, в сравнении
Семьи экспатов в Буэнос-Айресе обычно выбирают один из пяти вариантов жилья. Лучший зависит от вашего бюджета, срока пребывания и необходимого пространства.
| Тип | Стоимость в месяц | Плюсы | Минусы | Подходит для |
|---|---|---|---|---|
| Комната в общей квартире | $300 – 500 | Самый дешёвый вариант, общение | Нет семейной приватности | Одинокий родитель с подростком |
| Отдельная квартира, меблированная | $700 – 1 000 | Полная независимость, готова к заселению | Выше стоимость, может потребоваться гарантия | Пары, аспиранты |
| Проживание в семье | $400 – 600 | Питание часто включено, безопасно, языковое погружение | Правила дома, меньше свободы | Новичков, молодых студентов |
| Airbnb (помесячно) | $1 200 – 1 500 | Мгновенное бронирование, без бумажной волокиты | На 24-37% дороже прямой аренды | Первые 1-2 месяца поиска |
При проживании менее 12 месяцев меблированная прямая аренда на 39% дешевле Airbnb в районах экспатов. Типичная 1-комнатная в районах экспатов стоит $834/мес с мебелью vs $1 361/мес на Airbnb. Это экономия $527/мес. Начните с Airbnb на несколько дней, пока смотрите квартиры лично.
У 95% объявлений есть WiFi, но только у 30% есть письменный стол
Наличие удобств в 43372 объявлениях студий и 1-комнатных рядом с Escuela Técnica ORT.
Обычно есть По-разному Редко
На что обратить внимание
Кража депозита. Мошенники собирают депозиты онлайн и исчезают. Они создают срочность ("кто-то другой уже хочет"), чтобы заставить вас заплатить до осмотра.
→ Как избежать: Никогда не переводите деньги до личного осмотра. Если кто-то просит оплату до того, как вы увидели квартиру. Откажитесь.
Несоответствие размеров. Фото показывают другую или более большую квартиру, чем та, которую вы будете арендовать. Часто встречается в домах с разными типами квартир.
→ Как избежать: Всегда проверяйте именно ту квартиру, которую будете арендовать, а не только вестибюль здания. Попросите показать номер квартиры в договоре до подписания.
Неверное указание района. Объявления с пометкой "Palermo", которые на самом деле находятся в Villa Crespo или Chacarita. Несколько кварталов могут означать совершенно другой район.
→ Как избежать: Проверьте точный адрес на Google Maps перед осмотром. Unitrank показывает настоящий район для каждого объявления.
Повышение аренды после вселения. Некоторые арендодатели пытаются поднять аренду после того, как вы вселились, зная, что вы в слабой позиции как иностранец.
→ Как избежать: Договаривайтесь о полной цене заранее и фиксируйте это письменно. DNU 70/2023 разрешает свободные переговоры, так что условия договора — это то, о чём вы договорились.
Поддельные гарантийные компании. Мошенники, выдающие себя за поставщиков гарантий, собирают оплату и исчезают, оставляя вас без покрытия.
→ Как избежать: Используйте только признанных страховщиков (GarantiaYa, Garantor, Finaer). Никогда не платите "гарантийный сбор" напрямую агенту или арендодателю.
Каждое объявление на Unitrank показывает данные верификации: платформу-источник, возраст объявления и количество отзывов при наличии. Смотреть объявления с данными проверки →
Гарантия может не понадобиться
Семьям на краткосрочной меблированной аренде (до 12 месяцев) гарантия обычно не нужна. Договоры временной аренды (alquiler temporario) — стандарт для семей экспатов на срок до 12 месяцев, и они не требуют гарантии. Именно это использует большинство иностранных семей.
Если вы подписываете долгосрочный договор (12+ месяцев), вам понадобится один из этих вариантов:
Seguro de caución: Страховой продукт, 3-8% от общей стоимости договора. Признанные компании: GarantiaYa, Garantor, Finaer.
Garantía BA: Бесплатная государственная программа для студентов с аргентинским DNI и справкой о зачислении в университет.
Предоплата: Некоторые арендодатели принимают предоплату за 3-6 месяцев вместо формальной гарантии.
От прилёта до вселения: план на 7 дней
Практичный план от прилёта до вселения.
Квартиры рядом с Escuela Técnica ORT
Квартиры по расстоянию до школы, полная стоимость, проверенные объявления.
Найти квартиры рядом с Escuela Técnica ORTИли поговорите со Скаутом. WhatsApp +54 11-7174-5124 · EN / RU / ES