Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
Ежемесячные цены по источникам
Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Victoria
диапазон p25-p75
Медиана
Студия
Долгосрочная без мебели (14)
$707
1-комн.
Airbnb (18)
$1,711
Временная мебл. (7)
$1,035
Долгосрочная мебл. (16)
$1,213
Долгосрочная без мебели (81)
$778
2-комн.
Долгосрочная мебл. (10)
$1,992
Долгосрочная без мебели (50)
$1,693
$676/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (40%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Victoria
Аренда
Exp.
Базовая аренда$733/mo
Экспенсы (плата за здание)$153/mo
Расчётные коммунальные$85/mo
Гарантия/кауцион$63/mo
Комиссия агентства$9/mo
Итого всё включено$1,043/mo
На основе 240 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Victoria, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 0.5 мес. Расходы на въезд $310. Затем экономия $676/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 429 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, Victoria
Пешком до метро177.1 мин
Пешком до парка999999.0 мин
Пешком до супермаркета7.6 мин
Пешком до спортзала7.3 мин
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 429 объявлений в Victoria с каждой функцией
WiFi
40%
Кондиционер
63%
Лифт
30%
Балкон
62%
Стиральная машина
35%
Портье
10%
Парковка
67%
Терраса
28%
Спортзал
30%
Бассейн
47%
Посудомоечная машина
11%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Victoria?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Victoria составляет $877/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 429 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Victoria?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Victoria составляет $1,711/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $1,035/мес (разница $676/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Victoria?
Помимо базовой аренды ($733/мес): экспенсы ($153/мес), оценочные коммунальные ($85/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $1,043/мес.