Жильё рядом с Universidad Austral
Вас приняли в Universidad Austral. Теперь начинается то, к чему никто не готовит: поиск квартиры в городе, где вы никогда не жили, на языке, который, возможно, не знаете.
Цены всё включено: аренда + коммунальные + услуги. На основе 115,921 проверенных объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre.
Все цены в USD. «Всё включено» = аренда + коммунальные (expensas) + ориентировочные услуги.
Скаут — это местный эксперт, который находит и проверяет квартиры за вас. Оплата только после подписания договора.
Лучшие квартиры рядом с Universidad Austral
Отсортированы алгоритмом: оптимизация дороги до кампуса, полной стоимости, шума и удобств. Всего 115,921 объявлений.
Комнаты и студии: от $671/мес
Лучшие комнаты и студии до $800/мес рядом с кампусом
Своя квартира: от $811/мес
Лучшие 1-комнатные квартиры, $600 – $1 200/мес
Просторные или топ-локация: от $1092/мес
Лучшие квартиры, $1 000 – $2 500/мес
Retiro: самый доступный район рядом с Universidad Austral
Большинство студентов Universidad Austral живут в районах La Plata и Moreno. 1-комнатные квартиры в Retiro стоят от $412 до $708/мес с учётом всех расходов.
| Район | Пешком | Комнаты | Студии | 1-комн. | Объявления |
|---|---|---|---|---|---|
| La Plata | — | — | $364–386 | $427–461 | 71 |
| Moreno | — | — | — | — | 19 |
|
Retiro
Лучшая цена
Транспортный, неровный |
— | — | $377–475 | $412–708 | 16 |
|
Balvanera
Суетливый, торговый |
— | — | — | — | 12 |
|
Monserrat
Исторический, пусто вечером |
— | — | $377–411 | $485–536 | 10 |
|
Almagro
Студенческий, доступный |
— | — | — | — | 8 |
|
Recoleta
Элегантный, дорогой |
— | — | — | — | 8 |
|
Palermo
Модный, оживлённый |
570 мин | — | — | $501–700 | 8 |
|
Caballito
Центральный, семейный |
— | — | — | $487–567 | 7 |
| Merlo | — | — | — | — | 6 |
| Esteban Echeverría | — | — | — | — | 6 |
|
San Nicolás
Центральный, деловой |
— | — | — | — | 6 |
| Morón | — | — | — | — | 6 |
|
Belgrano
Зелёный, тихий |
527 мин | — | — | — | 5 |
| Almirante Brown | — | — | — | — | 4 |
| Villa Pueyrredón | — | — | — | $419–436 | 4 |
|
Villa Urquiza
Тихий, пригородный |
— | — | — | $430–515 | 3 |
| Zárate | — | — | — | — | 3 |
|
Constitución
Транспортный узел, грубый |
— | — | — | — | 3 |
|
Colegiales
Тихий, удобный |
— | — | — | — | 2 |
| Coghlan | — | — | — | — | 2 |
|
Puerto Madero
Корпоративный, дорогой |
— | — | — | — | 2 |
| Luján | — | — | — | — | 2 |
| Parque Chas | — | — | — | — | 2 |
| Chacarita | — | — | — | — | 2 |
| Victoria | — | — | — | — | 2 |
|
Núñez
Тихий, у реки |
513 мин | — | — | — | 2 |
| San Cristóbal | — | — | — | — | 2 |
| General San Martín | — | — | — | — | 1 |
|
Liniers
Далёкий, рабочий |
— | — | — | — | 1 |
| Florida | — | — | — | — | 1 |
|
Saavedra
Пригородный, далёкий |
— | — | — | — | 1 |
| Tigre | — | — | — | — | 1 |
|
Villa Crespo
Гастро, набирающий |
— | — | — | — | 1 |
| Quilmes | — | — | — | — | 1 |
|
San Telmo
Туристический, старинный |
— | — | — | — | 1 |
| Agronomía | — | — | — | — | 1 |
| Villa Santa Rita | — | — | — | — | 1 |
| Villa Devoto | — | — | — | — | 1 |
| Berazategui | — | — | — | — | 1 |
| Tres de Febrero | — | — | — | — | 1 |
| Lomas de Zamora | — | — | — | — | 1 |
| Villa General Mitre | — | — | — | — | 1 |
| Villa Ortúzar | — | — | — | — | 1 |
| Villa del Parque | — | — | — | — | 1 |
Цены в USD, диапазон P25–P75 (средние 50% объявлений). "Всё включено" = аренда + expensas + ориентировочные коммунальные. Пешком = медианное время ходьбы до кампуса Universidad Austral.
Итог: Retiro предлагает лучшую цену рядом с Universidad Austral.
Реальная стоимость 1-комнатной рядом с Universidad Austral: $508/мес
Если вы видите объявление за $352/мес и думаете, что это ваш бюджет, это не так. Когда вы прибавите плату за здание, коммунальные и гарантию, эта квартира на самом деле стоит около $508/мес. Вот разбивка на основе 240 объявлений.
Интернет и местный транспорт не включены.
Иностранные студенты в Буэнос-Айресе обычно выбирают один из пяти вариантов жилья. Лучший зависит от вашего бюджета, срока пребывания и того, сколько независимости вы хотите.
Пять вариантов жилья: сравнение
| Тип | Стоимость в месяц | Плюсы | Минусы | Подходит для |
|---|---|---|---|---|
| Комната в общей квартире | $300 – 500 | Общение, самый дешёвый вариант, гибкие условия | Меньше приватности, зависит от соседей | Студентов с ограниченным бюджетом |
| Отдельная квартира, меблированная | $700 – 1 000 | Полная независимость, готова к заселению | Выше стоимость, может потребоваться гарантия | Пар, аспирантов |
| Проживание в семье | $400 – 600 | Питание часто включено, безопасно, языковое погружение | Правила дома, меньше свободы | Новичков, молодых студентов |
| Airbnb (помесячно) | $1 200 – 1 500 | Без обязательств, с мебелью, мгновенное бронирование | На 39% дороже прямой аренды | Первые 2 недели, пока ищете |
При проживании менее 12 месяцев меблированная прямая аренда (alquiler temporario) почти всегда дешевле Airbnb. Типичная 1-комнатная в районах экспатов стоит $834/мес с мебелью vs $1 361/мес на Airbnb, экономия $527/мес. Начните с Airbnb на несколько дней, пока смотрите квартиры лично.
У 95% объявлений есть WiFi, но только у 11% есть письменный стол
Наличие удобств в 240 объявлениях студий и 1-комнатных рядом с Universidad Austral.
Часто (70%+) Как когда (40-69%) Редко (<40%)
На что обратить внимание
Кража депозита. Мошенники собирают депозиты онлайн и исчезают. Они создают срочность ("кто-то другой уже хочет"), чтобы заставить вас заплатить до осмотра.
→ Как избежать: Никогда не переводите деньги до личного осмотра. Если кто-то просит оплату до того, как вы увидели квартиру. Откажитесь.
Несоответствие размеров. Фото показывают другую или более большую квартиру, чем та, которую вы будете арендовать. Часто встречается в домах с разными типами квартир.
→ Как избежать: Всегда проверяйте именно ту квартиру, которую будете арендовать, а не только вестибюль здания. Попросите показать номер квартиры в договоре до подписания.
Неверное указание района. Объявления с пометкой "Palermo", которые на самом деле находятся в Villa Crespo или Chacarita. Несколько кварталов могут означать совершенно другой район.
→ Как избежать: Проверьте точный адрес на Google Maps перед осмотром. Unitrank показывает настоящий район для каждого объявления.
Повышение аренды после вселения. Некоторые арендодатели пытаются поднять аренду после того, как вы вселились, зная, что вы в слабой позиции как иностранец.
→ Как избежать: Договаривайтесь о полной цене заранее и фиксируйте это письменно. DNU 70/2023 разрешает свободные переговоры, так что условия договора — это то, о чём вы договорились.
Поддельные гарантийные компании. Мошенники, выдающие себя за поставщиков гарантий, собирают оплату и исчезают, оставляя вас без покрытия.
→ Как избежать: Используйте только признанных страховщиков (GarantiaYa, Garantor, Finaer). Никогда не платите "гарантийный сбор" напрямую агенту или арендодателю.
Каждое объявление на Unitrank показывает данные верификации: платформу-источник, возраст объявления и количество отзывов при наличии. Смотреть объявления с данными верификации →
Гарантия может не понадобиться
Хорошая новость: если вы остаётесь менее 12 месяцев, гарантия, скорее всего, не понадобится. Договоры временной аренды (alquiler temporario) — стандарт для студентов по обмену, и они не требуют гарантии. Именно это использует большинство иностранных студентов.
Если вы подписываете долгосрочный договор (12+ месяцев), вам понадобится один из этих вариантов:
Seguro de caución: Страховой продукт, примерно 5% от общей стоимости договора. Признанные компании: GarantiaYa, Garantor, Finaer.
Garantía BA: Бесплатная государственная программа для студентов с аргентинским DNI и справкой о зачислении в университет.
Предоплата: Некоторые арендодатели принимают предоплату за 3-6 месяцев вместо формальной гарантии.
От прилёта до вселения: план на 7 дней
Практичный план от прилёта до вселения.
Квартиры для студентов Universidad Austral
Unitrank ранжирует каждое объявление по полной стоимости для вашей жизни: дорога до кампуса, аренда, удобства, шум, всё.
Смотреть квартиры рядом с Universidad Austral →Или поговорите со Скаутом. WhatsApp +54 11-7174-5124 · EN / RU / ES