Unitrank
es en ru

Buenos Aires · сентябрь 2026

19,491

активных объявлений письменно указывают, что принимают страховую гарантию, из 53,857 объявлений об аренде, которые мы измеряем в Буэнос-Айресе

Без местного поручителя с недвижимостью обычный путь к долгосрочному контракту в Буэнос-Айресе лежит через seguro de caución. Проблема в том, чтобы узнать, кто её принимает, до того как тратить время на просмотры. Вот реальная карта: 36% объявлений указывают это письменно, большинство ничего не пишет и вопрос решается переговорами, и лишь немногие требуют исключительно garantía propietaria.

Где дверь открыта

Четыре среза одного рынка. Они измеряются отдельно по тексту объявлений, поэтому группы пересекаются и не суммируются в итог.

Письменно принимают caución

19,491
Это указано в тексте объявления. С такими можно идти напрямую, без предварительных вопросов.

Ничего не указано

33,336
Объявление не упоминает гарантию. Молчание не значит нет, это обсуждается при первом контакте. Спросите до просмотра.

Temporario, без гарантии

6,089
Меблированные контракты до 6 месяцев. Вместо гарантии работает депозит. Типичный вход для тех, кто только приехал.

Только garantía propietaria

1,030
Требуют поручителя с недвижимостью, без альтернатив. Единственная действительно закрытая дверь без местных связей.

Явное принятие означает, что текст объявления указывает приём seguro de caución или Garantía BA. Подсчёт по активным объявлениям на дату в подвале страницы.

Сколько стоит caución

Её оплачиваете вы страховой компании, обычно при подписании или в рассрочку, и в отличие от депозита эти деньги не возвращаются в конце контракта. Типичный рыночный диапазон 3-8% от полной суммы контракта. По долгосрочным объявлениям, которые мы измеряем, наша медианная оценка US$ 62 в месяц в пересчёте на контракт 24 месяца.

Оценка модели Unitrank по долгосрочным объявлениям; значения по каждому объявлению помечены как оценка на странице объявления.

Где принятие встречается чаще всего

Районы минимум с 10 объявлениями, где принятие caución указано письменно. Медиана показана для 1 спальни, всё включено в месяц.

Район Объявлений 1 спальня, всё включено
Palermo 3,957 US$ 1,001
Recoleta 2,059 US$ 777
Belgrano 1,589 US$ 897
Caballito 1,451 US$ 703
Puerto Madero 1,046 US$ 2,330
Almagro 1,010 US$ 686
Vicente López 995 US$ 805
Villa Urquiza 931 US$ 798
Balvanera 814 US$ 635
Núñez 762 US$ 958
Retiro 727 US$ 855
Villa Crespo 701 US$ 828
Colegiales 649 US$ 909
San Nicolás 599 US$ 677
Monserrat 446 US$ 691
San Telmo 284 US$ 880
Olivos 283 US$ 795
Chacarita 279 US$ 811
San Cristóbal 277 US$ 654
Constitución 252 US$ 668

Всё включено складывается из аренды, expensas, оценки коммунальных и caución в пересчёте на месяц, контракт 24 месяца, медиана по району. Прочерк значит меньше 5 объявлений с полной ценой.

Ищите только то, что реально можете подписать

Укажите свою ситуацию с гарантией, и поиск уберёт 1,030 объявлений, требующих исключительно garantía propietaria, оставит те, где ничего не указано, потому что это предмет переговоров, и добавит оценочную стоимость caución в месячный итог каждого объявления.

Искать с учётом caución
FAQ
Что такое seguro de caución?+
Страховой полис, при котором страховая компания выступает вашим гарантом: если вы перестаете платить аренду, владелец предъявляет требование страховой. Он заменяет традиционную garantía propietaria (поручительство владельца недвижимости). Типичная стоимость 3-8% от полной суммы контракта, платите вы страховой, обычно при подписании или в рассрочку. По долгосрочным объявлениям, которые мы измеряем, наша медианная оценка US$ 62 в месяц в пересчете на контракт 24 месяца. В отличие от депозита, эти деньги не возвращаются.
Что требуют страховые для одобрения?+
Как правило, официальный доход в Аргентине (свежие расчетные листки или стаж monotributo) примерно в три раза выше аренды, местный документ и кредитная проверка. Если вы только приехали и пока не подходите под требования, обычные альтернативы: увеличенный депозит, оплата нескольких месяцев вперед или временная аренда (temporario), где гарантия не нужна вообще.
В объявлении ничего не сказано о гарантии. Могу ли я предложить caución?+
Да, и лучше спросить об этом до просмотра. Только 36% объявлений письменно указывают, что принимают caución; подавляющее большинство ничего не уточняет, и это обсуждается при первом контакте. Молчание не значит нет: по опросу городского омбудсмена на практике caución принимает большинство агентств. Всегда спрашивайте до того, как платить любую бронь.
Нужна ли гарантия для временной аренды?+
Как правило, нет. Меблированные временные контракты до 6 месяцев работают с денежным депозитом (обычно в долларах) вместо гарантии, поэтому temporario остается типичным путем для тех, кто только приехал. Месячная стоимость обычно выше, чем по долгосрочному контракту.
Как Unitrank считает и фильтрует эти объявления?+
Как явное согласие мы считаем только то, что написано в объявлении: сегодня 19,491 активных объявлений. Когда вы ищете с включенной опцией caución, мы убираем только 1,030 объявлений, которые требуют исключительно garantía propietaria, оставляем те, где ничего не указано (это предмет переговоров), и добавляем оценочную стоимость caución в месячный итог каждого объявления, чтобы вы сравнивали полные цифры. Оценки помечены как оценки.

Цифра, которую не показывают порталы

Ни один аргентинский портал не показывает принятие гарантий как проверенный фильтр. Мы публикуем этот срез, потому что именно эта цифра решает, возможен ли вообще долгосрочный контракт без местного поручителя. Числа берутся из текста самих объявлений, а не из чужих средних, и обновляются каждую неделю.

От собственника → Expensas → Стоимость входа → Обзор Буэнос-Айреса → С мебелью vs без мебели → Airbnb vs прямая аренда → Искать квартиры →