Unitrank
es en ru

Buenos Aires · октябрь 2026

16,225

активных объявлений письменно указывают, что принимают страховую гарантию, из 49,479 объявлений об аренде, которые мы измеряем в Буэнос-Айресе

Без местного поручителя с недвижимостью обычный путь к долгосрочному контракту в Буэнос-Айресе лежит через seguro de caución. Проблема в том, чтобы узнать, кто её принимает, до того как тратить время на просмотры. Вот реальная карта: 33% объявлений указывают это письменно, большинство ничего не пишет и вопрос решается переговорами, и лишь немногие требуют исключительно garantía propietaria.

Где дверь открыта

Четыре среза одного рынка. Они измеряются отдельно по тексту объявлений, поэтому группы пересекаются и не суммируются в итог.

Письменно принимают caución

16,225
Это указано в тексте объявления. С такими можно идти напрямую, без предварительных вопросов.

Ничего не указано

32,381
Объявление не упоминает гарантию. Молчание не значит нет, это обсуждается при первом контакте. Спросите до просмотра.

Temporario, без гарантии

5,150
Меблированные контракты до 6 месяцев. Вместо гарантии работает депозит. Типичный вход для тех, кто только приехал.

Только garantía propietaria

873
Требуют поручителя с недвижимостью, без альтернатив. Единственная действительно закрытая дверь без местных связей.

Явное принятие означает, что текст объявления указывает приём seguro de caución или Garantía BA. Подсчёт по активным объявлениям на дату в подвале страницы.

Сколько стоит caución

Её оплачиваете вы страховой компании, обычно при подписании или в рассрочку, и в отличие от депозита эти деньги не возвращаются в конце контракта. Типичный рыночный диапазон 3-8% от полной суммы контракта. По долгосрочным объявлениям, которые мы измеряем, наша медианная оценка US$ 62 в месяц в пересчёте на контракт 24 месяца.

Оценка модели Unitrank по долгосрочным объявлениям; значения по каждому объявлению помечены как оценка на странице объявления.

Где принятие встречается чаще всего

Районы минимум с 10 объявлениями, где принятие caución указано письменно. Медиана показана для 1 спальни, всё включено в месяц.

Район Объявлений 1 спальня, всё включено
Palermo 3,385 US$ 996
Recoleta 1,663 US$ 773
Belgrano 1,338 US$ 897
Caballito 1,191 US$ 702
Puerto Madero 939 US$ 2,320
Vicente López 842 US$ 793
Almagro 822 US$ 677
Villa Urquiza 729 US$ 789
Balvanera 681 US$ 630
Núñez 651 US$ 938
Villa Crespo 591 US$ 795
Retiro 585 US$ 841
Colegiales 522 US$ 901
San Nicolás 472 US$ 674
Monserrat 372 US$ 689
Olivos 244 US$ 783
San Telmo 232 US$ 872
San Cristóbal 227 US$ 656
Chacarita 225 US$ 807
Constitución 205 US$ 661

Всё включено складывается из аренды, expensas, оценки коммунальных и caución в пересчёте на месяц, контракт 24 месяца, медиана по району. Прочерк значит меньше 5 объявлений с полной ценой.

Ищите только то, что реально можете подписать

Укажите свою ситуацию с гарантией, и поиск уберёт 873 объявлений, требующих исключительно garantía propietaria, оставит те, где ничего не указано, потому что это предмет переговоров, и добавит оценочную стоимость caución в месячный итог каждого объявления.

Искать с учётом caución
FAQ
Что такое seguro de caución?+
Страховой полис, при котором страховая компания выступает вашим гарантом: если вы перестаете платить аренду, владелец предъявляет требование страховой. Он заменяет традиционную garantía propietaria (поручительство владельца недвижимости). Типичная стоимость 3-8% от полной суммы контракта, платите вы страховой, обычно при подписании или в рассрочку. По долгосрочным объявлениям, которые мы измеряем, наша медианная оценка US$ 62 в месяц в пересчете на контракт 24 месяца. В отличие от депозита, эти деньги не возвращаются.
Что требуют страховые для одобрения?+
Как правило, официальный доход в Аргентине (свежие расчетные листки или стаж monotributo) примерно в три раза выше аренды, местный документ и кредитная проверка. Если вы только приехали и пока не подходите под требования, обычные альтернативы: увеличенный депозит, оплата нескольких месяцев вперед или временная аренда (temporario), где гарантия не нужна вообще.
В объявлении ничего не сказано о гарантии. Могу ли я предложить caución?+
Да, и лучше спросить об этом до просмотра. Только 33% объявлений письменно указывают, что принимают caución; подавляющее большинство ничего не уточняет, и это обсуждается при первом контакте. Молчание не значит нет: по опросу городского омбудсмена на практике caución принимает большинство агентств. Всегда спрашивайте до того, как платить любую бронь.
Нужна ли гарантия для временной аренды?+
Как правило, нет. Меблированные временные контракты до 6 месяцев работают с денежным депозитом (обычно в долларах) вместо гарантии, поэтому temporario остается типичным путем для тех, кто только приехал. Месячная стоимость обычно выше, чем по долгосрочному контракту.
Как Unitrank считает и фильтрует эти объявления?+
Как явное согласие мы считаем только то, что написано в объявлении: сегодня 16,225 активных объявлений. Когда вы ищете с включенной опцией caución, мы убираем только 873 объявлений, которые требуют исключительно garantía propietaria, оставляем те, где ничего не указано (это предмет переговоров), и добавляем оценочную стоимость caución в месячный итог каждого объявления, чтобы вы сравнивали полные цифры. Оценки помечены как оценки.

Цифра, которую не показывают порталы

Ни один аргентинский портал не показывает принятие гарантий как проверенный фильтр. Мы публикуем этот срез, потому что именно эта цифра решает, возможен ли вообще долгосрочный контракт без местного поручителя. Числа берутся из текста самих объявлений, а не из чужих средних, и обновляются каждую неделю.

От собственника → Expensas → Стоимость входа → Обзор Буэнос-Айреса → С мебелью vs без мебели → Airbnb vs прямая аренда → Искать квартиры →