Unitrank
es en ru pt

Buenos Aires · июль 2026

2,439

активных объявлений от собственников, из 60,535 объявлений об аренде, которые мы измеряем в Буэнос-Айресе

Аренда без агентства означает, что комиссия уходит в ноль, а условия обсуждаются напрямую. Проблема в том, что предложения от собственников разбросаны по порталам и группам в Facebook, где никто не контролирует, кто публикует. Вот измеримая часть: активные объявления, опубликованные как dueño directo на крупных порталах, дедуплицированные, район за районом.

Что опубликовано сегодня

Основная масса долгосрочная. Временные от собственников существуют, но их немного, и обычно они с мебелью.

Долгосрочные

2,115
Контракты на 2-3 года, обычно без мебели. Гарантия обсуждается напрямую с владельцем.

Temporario

324
С мебелью, до 6 месяцев. Без гарантии и без агентской комиссии одновременно.

Районы с 10 и более объявлениями

46
Таблица ниже показывает 20 районов с наибольшим предложением и медианой полной стоимости.

Измеряемые порталы

3
Zonaprop 1,255, MercadoLibre 1,133, Argenprop 51. Покрытие Argenprop по этому признаку пока частичное.

Мы считаем только объявления, опубликованные как dueño directo или где это сказано в тексте. Те, где не уточнено, не считаются, так что реальное число выше.

Комиссия, которая исчезает

В агентском temporario типичная комиссия арендатора равна месяцу аренды; за полгода это шестая часть сверху каждый месяц. У объявления от собственника этой строки нет. В долгосрочных контрактах комиссия с арендатора в Буэнос-Айресе ограничена законом, но на части рынка всё равно встречается; при прямой сделке вопрос исчезает. Депозит и, в долгих контрактах, гарантия остаются: это обсуждается с владельцем.

Напрямую не значит вслепую

Сделка с частным владельцем требует больше осторожности, чем лицензированное агентство, а группы в Facebook, где ходят объявления от собственников, не контролируют, кто публикует. Объявления на этой странице собраны с крупных порталов, дедуплицированы и проверяются на актуальность. И всё же правило не меняется: проверьте, что подписывает собственник, посмотрите квартиру до передачи денег и никогда не платите бронь человеку, которого не видели лично.

Где больше всего предложений от собственников

20 районов с наибольшим числом активных объявлений от собственников. Медиана показана для 1 спальни, всё включено в месяц.

Район Объявлений 1 спальня, всё включено
Palermo 353 US$ 947
Recoleta 171 US$ 793
Caballito 151 US$ 675
Almagro 143 US$ 709
Belgrano 136 US$ 971
Balvanera 109 US$ 609
Villa Urquiza 93 US$ 791
Flores 90 US$ 689
Núñez 82 US$ 841
Villa Crespo 72 US$ 755
San Nicolás 70 US$ 755
Colegiales 61 US$ 790
Vicente López 51 US$ 789
Monserrat 49 US$ 644
Retiro 47 US$ 731
Villa Devoto 44 US$ 674
Chacarita 42 US$ 792
Constitución 36 US$ 682
Saavedra 36 US$ 929
Puerto Madero 34 US$ 2,081

Всё включено складывается из аренды, expensas, оценки коммунальных и гарантии в пересчёте на месяц, контракт 24 месяца, медиана по району. Прочерк значит меньше 5 объявлений с полной ценой.

Ищите только от собственников

Фильтр показывает только объявления от собственников, ранжированные с полной стоимостью, и сочетается с остальными вашими условиями. Порядок никогда не зависит от того, кто публикует.

Искать от собственника От собственника и с принятием caución
FAQ
Что значит dueño directo и что это мне экономит?+
Объявление публикует сам владелец, без агентства. В агентском temporario типичная комиссия равна месяцу аренды; у объявления от собственника этой строки нет. В долгосрочных контрактах комиссия с арендатора в Буэнос-Айресе ограничена законом, но на части рынка всё равно встречается; при прямой сделке этот вопрос исчезает. Что не исчезает: депозит, а в долгих контрактах гарантия, которую вы обсуждаете с владельцем.
Безопасно ли снимать напрямую у владельца?+
Это требует больше осторожности, чем лицензированное агентство. Проверьте, что подписывает именно собственник (попросите показать документ о праве собственности или квитанцию ABL на его имя вместе с удостоверением), посмотрите квартиру до передачи денег и никогда не платите бронь переводом человеку, которого не видели лично. Большинство арендных афер построено именно на этой спешке. Объявления на этой странице собраны с крупных порталов, дедуплицированы и проверяются на актуальность, это не группы в Facebook, но проверка на месте остаётся за вами.
А как быть с гарантией, если агентства нет?+
Она обсуждается напрямую с владельцем, и гибкости обычно больше: страховая гарантия caución, увеличенный депозит или несколько месяцев вперёд заменяют garantía propietaria. Из 2,439 активных объявлений от собственников 2,115 долгосрочные, где гарантия и есть главный разговор, и 324 временные, где её обычно не просят.
Откуда берутся эти объявления?+
С Zonaprop, MercadoLibre и Argenprop. Мы считаем только объявления, опубликованные как dueño directo или где это сказано в тексте; те, где не уточнено, не считаются, так что реальное число выше. Покрытие Argenprop по этому признаку пока частичное. Подсчёт обновляется каждую неделю.
Как фильтрует Unitrank, и что с ранжированием?+
Фильтр показывает только объявления от собственников и сочетается с остальными условиями, например с принятием caución. Порядок ранжирования не зависит от того, кто публикует: за место выше не платит никто, ни агентства, ни владельцы.

Срез, который группы дать не могут

Предложения от собственников существуют, но живут разрозненно и без чисел. Мы публикуем этот срез, потому что он решает две конкретные вещи: сколько комиссии вы платите и с кем обсуждаете условия. Подсчёты берутся из текста самих объявлений, дедуплицируются против остального рынка и обновляются каждую неделю.

Принимают caución → Expensas → Стоимость входа → Обзор Буэнос-Айреса → Airbnb vs прямая аренда → Искать квартиры →