Buenos Aires · июль 2026
медиана указанных expensas для квартиры с 1 спальней, по 17,710 активным долгосрочным объявлениям, где число опубликовано
Expensas добавляют около 21% к запрашиваемой аренде при любом размере. Проблема не только в том, сколько они составляют: 67% объявлений их просто не публикуют. Вот что указывают те, кто публикует, район за районом и размер за размером.
Медианы указанных expensas по активным долгосрочным объявлениям, с медианной арендой той же группы для сравнения.
Только expensas, указанные в тексте объявления; наши оценки исключены из этих медиан. Долгосрочные контракты, без temporario. Суммы переведены в доллары.
Два из трёх долгосрочных объявлений не указывают expensas. Перед подписанием всегда просите последнюю квитанцию по квартире и спрашивайте, идут ли чрезвычайные взносы: ремонт дома может добавлять крупные суммы месяцами. В Unitrank, когда объявление не указывает число, мы оцениваем по соседним домам и объявлениям и помечаем это как оценку.
Медиана указанных expensas для 1 спальни в 20 районах с наибольшим числом объявлений, которые их публикуют.
| Район | Указывают | Медиана 1 спальня | % от аренды |
|---|---|---|---|
| Palermo | 2,414 | US$ 129 | 22% |
| Recoleta | 1,432 | US$ 117 | 23% |
| Caballito | 1,209 | US$ 98 | 21% |
| Belgrano | 1,083 | US$ 136 | 23% |
| Almagro | 827 | US$ 98 | 22% |
| Villa Urquiza | 773 | US$ 118 | 23% |
| Balvanera | 719 | US$ 97 | 22% |
| Flores | 670 | US$ 97 | 22% |
| Villa Crespo | 565 | US$ 100 | 20% |
| Vicente López | 517 | US$ 98 | 16% |
| Núñez | 494 | US$ 132 | 21% |
| Retiro | 491 | US$ 129 | 26% |
| San Nicolás | 465 | US$ 117 | 29% |
| Colegiales | 414 | US$ 130 | 23% |
| Monserrat | 338 | US$ 98 | 25% |
| Villa Devoto | 287 | US$ 105 | 19% |
| Villa del Parque | 262 | US$ 85 | 20% |
| Puerto Madero | 257 | US$ 252 | 17% |
| Chacarita | 225 | US$ 108 | 22% |
| San Cristóbal | 212 | US$ 97 | 25% |
Медиана по району среди объявлений с указанными expensas, 1 спальня, долгосрочные контракты. Процент считается как медиана отношения expensas к запрашиваемой аренде, объявление за объявлением. Прочерк значит недостаточная выборка.
Ежемесячная стоимость содержания дома: персонал, уборка, лифты, страховка и центральные услуги. Платятся каждый месяц сверх аренды. Обычные expensas по устоявшейся практике платит арендатор; чрезвычайные, крупные работы, оговариваются в контракте и обычно ложатся на собственника. Ни одна цифра аренды не полна без них: поэтому каждый итог в Unitrank их включает.
Ищите с уже добавленными expensas
Каждый поиск в Unitrank ранжирует по полной стоимости с expensas внутри, указанными или оценёнными с пометкой. Ни одно объявление не удивит вас потом числом, которое не опубликовало.
Искать с полной стоимостьюЧто такое expensas?+
Сколько в среднем составляют expensas в Буэнос-Айресе?+
Почему многие объявления не публикуют expensas?+
Отчего expensas растут?+
Как Unitrank учитывает expensas?+
Число, которого не хватает в объявлениях
Публичные средние по expensas берутся из опросов управляющих компаний: весь их портфель домов, одно число на весь город. Мы публикуем этот срез, потому что арендатору нужно другое: что указывают активные объявления, в его районе и его размере. Число берётся из текста каждого объявления и обновляется каждую неделю.