Buenos Aires · сентябрь 2026
медиана указанных expensas для квартиры с 1 спальней, по 14,551 активным долгосрочным объявлениям, где число опубликовано
Expensas добавляют около 22% к запрашиваемой аренде при любом размере. Проблема не только в том, сколько они составляют: 70% объявлений их просто не публикуют. Вот что указывают те, кто публикует, район за районом и размер за размером.
Медианы указанных expensas по активным долгосрочным объявлениям, с медианной арендой той же группы для сравнения.
Только expensas, указанные в тексте объявления; наши оценки исключены из этих медиан. Долгосрочные контракты, без temporario. Суммы переведены в доллары.
Два из трёх долгосрочных объявлений не указывают expensas. Перед подписанием всегда просите последнюю квитанцию по квартире и спрашивайте, идут ли чрезвычайные взносы: ремонт дома может добавлять крупные суммы месяцами. В Unitrank, когда объявление не указывает число, мы оцениваем по соседним домам и объявлениям и помечаем это как оценку.
Медиана указанных expensas для 1 спальни в 20 районах с наибольшим числом объявлений, которые их публикуют.
| Район | Указывают | Медиана 1 спальня | % от аренды |
|---|---|---|---|
| Palermo | 2,744 | US$ 136 | 22% |
| Recoleta | 1,604 | US$ 117 | 23% |
| Caballito | 1,311 | US$ 108 | 23% |
| Belgrano | 1,206 | US$ 129 | 23% |
| Almagro | 930 | US$ 97 | 22% |
| Villa Urquiza | 847 | US$ 126 | 22% |
| Balvanera | 718 | US$ 102 | 24% |
| Villa Crespo | 593 | US$ 104 | 20% |
| Núñez | 568 | US$ 139 | 23% |
| Vicente López | 552 | US$ 97 | 16% |
| San Nicolás | 508 | US$ 117 | 27% |
| Colegiales | 503 | US$ 138 | 23% |
| Retiro | 469 | US$ 151 | 28% |
| Monserrat | 371 | US$ 110 | 24% |
| Puerto Madero | 255 | US$ 268 | 19% |
| San Cristóbal | 254 | US$ 117 | 26% |
| Chacarita | 229 | US$ 117 | 23% |
| Constitución | 222 | US$ 92 | 22% |
| San Telmo | 193 | US$ 117 | 23% |
| Olivos | 185 | US$ 99 | 18% |
Медиана по району среди объявлений с указанными expensas, 1 спальня, долгосрочные контракты. Процент считается как медиана отношения expensas к запрашиваемой аренде, объявление за объявлением. Прочерк значит недостаточная выборка.
Ежемесячная стоимость содержания дома: персонал, уборка, лифты, страховка и центральные услуги. Платятся каждый месяц сверх аренды. Обычные expensas по устоявшейся практике платит арендатор; чрезвычайные, крупные работы, оговариваются в контракте и обычно ложатся на собственника. Ни одна цифра аренды не полна без них: поэтому каждый итог в Unitrank их включает.
Ищите с уже добавленными expensas
Каждый поиск в Unitrank ранжирует по полной стоимости с expensas внутри, указанными или оценёнными с пометкой. Ни одно объявление не удивит вас потом числом, которое не опубликовало.
Искать с полной стоимостьюЧто такое expensas?+
Сколько в среднем составляют expensas в Буэнос-Айресе?+
Почему многие объявления не публикуют expensas?+
Отчего expensas растут?+
Как Unitrank учитывает expensas?+
Число, которого не хватает в объявлениях
Публичные средние по expensas берутся из опросов управляющих компаний: весь их портфель домов, одно число на весь город. Мы публикуем этот срез, потому что арендатору нужно другое: что указывают активные объявления, в его районе и его размере. Число берётся из текста каждого объявления и обновляется каждую неделю.